杭州住保房管：杭州未放松限购 中介：补缴细则有微调

今天下午，我们几大粉丝群都被下面这张图片刷屏。

杭州也要偷偷放松限购？权证部是什么部门？

记者第一时间联系了杭州的几家中介品牌负责人和杭州市住保房管局。

中介表示：权证部是中介公司的窗口部门，属于中介后台。关于截图的出处，有爆料称来自链家。

杭州住保房管局回复记者：“没有听说。没有放宽。关注我们微博。”

就在今天晚上7点46分，杭州住保房管发布微博称：【杭州未放松限购政策】自去年开始针对确因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格，目前并未作新的调整。   

这算是正式官宣了，同时强调两点：

第一、去年开始就有这一政策。

第二、杭州确实没有偷偷放松限购。

当然，对于大家关心的几个疑问，我们也做了分析。

补缴细则确有变化：不用提供证明

今天晚上，杭州多个中介公司的员工向记者证实，杭州补缴社保的规定确实一直在执行，主要是为避免误伤因为调换工作出现断缴社保的员工。就在12月17日，中介公司补缴社保查档的细则有了更新。

最大的变化就是：杭州市社保24个月里面补缴不超过3个月的，不用提供情况说明和劳务合同了。

而浙江省级社保补缴不超过3个月的，要提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。

这也解释了为什么去年的政策突然在今天刷屏，因为不用提供证明了。

那么，可补缴3次，累计补缴不超过3个月的不用提供说明和劳务合同，能不能给投资者或者投机者操作的漏洞呢？通过这样的方式获得杭州购房资格的可能性有多大？今天记者也咨询了多位资深二手房业内人士，大家意见较为一致：

第一，这项规定依旧是为了让被误伤的刚需能够有买房的机会。

第二，打擦边球一直存在，只是渠道和途径的问题，但实操性很难。而且社保全部有大数据可以查询，恶意作假被查到的可能性非常大。

杭州调控有可能放松吗？

因为今天这则消息，杭州再次出现了月底放松调控的传闻。对此，杭州住保房管局并未做出回应。

事实上，从周二开始，楼市调控放松就成了最热门的事件。

12月18日，山东省菏泽市发布通知：取消新购住房限制转让措施。这是2017年全国加码调控以来，全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。当天晚上，这一消息迅速刷屏并发酵。第二天，菏泽市住建局发文解释，称此举经过认真调查和评估，决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

同天，广州和珠海两城也相继放松了相关楼市调控政策。有媒体称，珠海市金湾区和斗门区的购房政策已出现调整，只需一年社保就可以购买一套商品住房，该政策面向所有购房者。珠海市住建局表示，正在开会研究，稍后会向外界做统一说明，并未回应是否出台了文件。与此同时，中国房地产报的记者发现珠海区域相关房产中介的朋友圈，已经在宣传一年社保购房的规定。

广州的调控放松则公开出现在了住建委官网上，表示2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：广州出台商服类宽松政策，进一步印证了市场政策放松的导向。类似政策和此前菏泽一样，对于原有政策中部分不合时宜的内容，适当做调整和修正，本身也是吻合市场发展需要的，类似政策调整值得肯定，也符合“一城一策”的政策导向。

中原地产首席分析师张大伟分析称：“全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，但各种微调将频繁出现。”

中央经济工作会议定调楼市

今天开始，中央经济工作会议已经召开，将持续三天。对于楼市，今天的会议也做了定调。

“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

对此，浙报传媒地产研究院院长丁建刚解读称：调控的主要责任和权力将下放给地方政府。

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